В сфере строительства и эксплуатации зданий регулярно возникают парадоксальные, на первый взгляд, ситуации. Одна из них наблюдается в сегменте услуг по проверке класса герметичности вентиляционных систем. За последние два года стоимость этих работ резко возросла, в то время как спрос на них практически сошел на нет.
Цифры говорят сами за себя
Сравнительный анализ сметных расчетов, составленных по государственным стандартам (ФЕР), наглядно демонстрирует динамику цен. Локальная смета на проведение испытаний участка воздуховода длиной до 10 метров в июне 2023 года оценивала работу в 43 083 рубля. К июлю 2025 года стоимость аналогичного комплекса работ, по тем же расценкам, но с применением новых индексов пересчета, выросла до 65 119 рублей.
Это означает увеличение итоговой стоимости более чем на 22 000 рублей или на 51% всего за два года.
Основная причина роста кроется не в увеличении стоимости работ, а в опережающей индексации сметных коэффициентов. Коэффициент пересчета заработной платы (основная составляющая стоимости) с 44,93 в 2023 году подскочил до 67,91 в 2025 году, то есть вырос на 51%. Именно эта административная составляющая и является драйвером роста конечной цены для заказчика.
Куда исчез спрос?
При столь значительном росте стоимости закономерно возникает вопрос: кто готов платить такие деньги? И здесь аналитики и подрядчики сталкиваются с суровой реальностью: спрос на эти услуги крайне низок.
Можно выделить несколько ключевых причин этого явления:
Отсутствие жесткого контроля. Несмотря на то, что требования к герметичности воздуховодов прописаны в ГОСТах и СП, контроль за их соблюдением на большинстве объектов, особенно коммерческих, остается формальным или отсутствует вовсе. Заказчики и эксплуатационные службы зачастую не видят прямой финансовой выгоды от проведения дорогостоящих испытаний, результат которых лишь подтвердит норму.
Экономия на этапе строительства. В условиях высокой конкуренции и давления на себестоимость проектов застройщики и генподрядчики ищут любые возможности для оптимизации расходов. Дорогостоящие испытания, не являющиеся критически важными для сдачи объекта (в отличие, например, от испытаний противопожарных систем), легко попадают в статью «на оптимизацию».
Восприятие как излишества. Многие участники рынка до сих пор считают проверку герметичности не обязательной процедурой, а неким «инжиниринговым излишеством». В приоритете — запустить систему в работу, а не доказать ее соответствие всем нормам с помощью дорогих тестов.
Рост стоимости на фоне общего спада. Увеличение сметной стоимости на 51% совпало по времени с общим замедлением темпов строительства и сокращением инвестиций в коммерческую недвижимость. В такой ситуации дорогостоящие сервисные работы уходят в конец списка приоритетов.
Вывод: разрыв между нормативом и реальностью
Сложившаяся ситуация создает серьезный разрыв между нормативными требованиями и экономической реальностью. С одной стороны, государственные сметные нормативы диктуют опережающий рост цен, закладывая в них инфляционные и макроэкономические риски. С другой — рынок голосует рублем и отказывается от этих услуг, находя их избыточными или экономически нецелесообразными.
Это ставит подрядчиков, специализирующихся на таких работах, в сложное положение. С одной стороны, они вынуждены формировать коммерческие предложения на основе актуальных дорогих расценок, рискуя стать неконкурентоспособными. С другой — работа по старым ценам становится просто убыточной.
Выходом из этого тупика могло бы стать ужесточение контроля со стороны надзорных органов. Приемочный контроль осуществляется с участием представителя заказчика (технического надзора), генерального подрядчика (подрядчика), лаборатории (испытательного подразделения) на проверку выполненного испытания на герметичность и рост осознания среди застройщиков и владельцев недвижимости, что герметичная система вентиляции — это не просто строчка в нормативе, а реальная экономия энергии, повышение эффективности работы оборудования и комфорта для пользователей. Пока же этот рынок остается в подвешенном состоянии, где высокая цена встречается с практически нулевым спросом.
